势日益严峻，这从出率和房价的走势上明显反映出来以上海五星级酒店为例2006年前的几年出租率保持70%以上(2003年因非典除)，表明当时高市场尚于供应略显紧缺到供求基平衡的调整过程2007年起则开始下降，年中6823%降到60%以下，表明市场进入供过于求状态，且供余的“哈氏合金管c276”名人名媛名星，在当时店业颇具影响，拥有纽约社会中心之誉，许富翁权贵在里面设立了自己的永久住所。但与圣瑞吉酒店相同的是，华尔道作为酒店存续了近百年。无论是艾斯特族持有时期，还1949年希尔顿收、成为希尔顿酒店大庭成员后的57年里，都保持其固有特色和性质

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